Entendiendo los Préstamos Hard Money en Dallas-Fort Worth

Los préstamos hard money son el motor detrás de la mayoría de los proyectos de fix and flip en Dallas-Fort Worth. Son rápidos, flexibles y diseñados para inversiones a corto plazo. Pero si nunca has usado uno, los términos pueden parecer confusos. Dallas Financial Center te explica todo lo que necesitas saber.

¿Qué es un Préstamo Hard Money?

Un préstamo hard money es un préstamo a corto plazo basado en activos, garantizado por bienes raíces. A diferencia de una hipoteca tradicional que pesa tu ingreso y crédito, un prestamista hard money evalúa principalmente el valor después de reparación (ARV) de la propiedad.

Cómo los Prestamistas de Dallas Evalúan un Trato

Los prestamistas de DFW típicamente evalúan tres cosas: el ARV, el ratio loan-to-value (LTV) y tu experiencia como inversionista. La mayoría financia hasta el 70-90% del precio de compra y hasta el 100% de los costos de rehabilitación en tratos calificados.

Términos Típicos en Dallas-Fort Worth

• Tasas de interés: 10-15% anual
• Puntos: 1-3 (cada punto equivale al 1% del monto del préstamo)
• Duración: 6-12 meses, a menudo extensible
• Enganche: 10-20% del precio de compra
• Escrow de rehabilitación: fondos liberados en etapas

Cuándo Usar un Préstamo Hard Money

El hard money es ideal para proyectos a corto plazo donde la velocidad y flexibilidad importan más que el costo del capital. Los fix and flips son el caso de uso clásico. No están diseñados para estrategias de compra y retención a largo plazo.

Cómo Preparar un Paquete de Préstamo

Para ser aprobado rápido, prepara un resumen claro: precio de compra, costos estimados de rehabilitación, ARV con ventas comparables y tu estrategia de salida. Dallas Financial Center te guía en armar un paquete profesional.