La Regla del 70% Explicada para Fix and Flip en Dallas
La regla del 70% es la fórmula dorada para fix and flips rentables. Aprende a aplicarla en tratos de Dallas-Fort Worth con ejemplos reales.
Si hay una fórmula que todo inversionista de fix and flip en Dallas debería memorizar, es la regla del 70%. Este cálculo simple protege tu margen de ganancia. Dallas Financial Center enseña este concepto a cada nuevo cliente — aquí está la explicación.
¿Qué es la Regla del 70%?
La regla del 70% establece que no debes pagar más del 70% del valor después de reparación (ARV) de la propiedad menos tus costos estimados de reparación. Esto deja espacio para costos de cierre y un margen de ganancia saludable.
La Fórmula
Precio Máximo de Compra = (ARV × 0.70) − Costos de Reparación
Un Ejemplo Real en Dallas
Imagina una propiedad en East Dallas con un ARV de $300,000 que necesita $40,000 en reparaciones. Usando la regla del 70%: ($300,000 × 0.70) − $40,000 = $170,000. Tu precio máximo de compra es $170,000.
Cuándo Ajustar la Regla
En submercados competitivos de DFW, algunos inversionistas llegan al 75% u 80%. En mercados más lentos, sé más conservador al 65%. La clave es entender tus costos totales y proteger tu ganancia mínima aceptable.
Considera Todos tus Costos
Además de compra y reparaciones, recuerda intereses del préstamo, costos de cierre, seguros, impuestos, servicios y costos de venta (comisiones de agente, típicamente 5-6%). Nuestra Calculadora de ROI te ayuda a modelar cada gasto.
Calcula los números de tu próximo trato en Dallas con nuestra Calculadora de ROI gratis, luego llama al (469) 335-3364 para una consulta gratuita.
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